In Italia e a Palermo per molti anni è stata la normalità che i condomini venivano amministrati da qualcuno che abitando nello stabile, in buona fede, si arrabattava per far fronte alle spese, riscuotere le rate ecc. ecc.
Chi svolgeva questo compito spesso era privo di un’adeguata formazione e in buona parte dei casi lo svolgimento tipico ad esempio era “il condominio in un mese spendeva €1001,00 e l’amministratore chiedeva ai condomini €1001,00”.
Questa “logica” di lavoro viene definita gestione a consuntivo.
Il problema di questo tipo di gestione è rendere difficile la pianificazione personale mensile in quanto un mese magari sono presenti poche spese e di conseguenza le rate condominiali di importi leggeri, ma magari il mese successivo, a causa di un grosso guasto all’ascensore per esempio, l’importo delle rate condominiali è particolarmente pesante.
E’ ovvio che vivere nell’incertezza di non sapere l’importo della rata del proprio condominio ha tutta una serie di conseguenze negative.
Soprattutto per chi non è un ricco ereditiere avere un mese (sempre per fare un esempio) una rata condominiale di €20,00 e il mese successivo €200,00 è un grosso problema.
Si vengono a creare tante situazioni antipatiche di persone che difficilmente riescono ad affrontare delle rate così altalenanti.
L’alternativa è giocare in anticipo, adottando un metodo diverso.
Ad inizio anno si prevedono le spese che più o meno si pensa il condominio affronterà durante l’anno (una buona valutazione è basarsi su quanto effettivamente è stato speso l’anno precedente) e dividere quell’importo per 12 così da avere ogni mese rate dello stesso importo.
Questo metodo di lavoro è chiamato gestione a preventivo.
Oggi è impensabile continuare ad utilizzare il primo modo, la gestione a consuntivo.
Come è facilmente intuibile, avere rate condominiali che ogni mese cambiano importo rende la vita in condominio particolarmente complicata.
Noi di Studio Ciemme Solution già da molti anni amministriamo i condomini unicamente con gestioni a preventivo. Questo con l’obiettivo di semplificare la vita ai nostri Clienti.
Non a caso il nostro metodo di lavoro si chiama “Metodo Chiarezza Condominiale”.
E’ un mix delle migliori strategie di amministrazione condominiale con l’obiettivo di far vivere ai nostri clienti una gestione condominiale semplice, chiara ed efficiente.
La guida PDF “Chiarezza condominiale” in 7 punti ti mostrerà come è possibile che l’amministrazione condominiale sia semplice e chiara; puoi scaricarla cliccando qui:
Riceverai anche la nostra newsletter periodica che ti svelerà tutti i segreti dell’amministrazione condominiale.
A presto!
Studio Ciemme Solution